来自 司法程序 2019-09-23 05:50 的文章
当前位置: 188金宝博官网 > 司法程序 > 正文

晋城市已购公有住房和经济适用住房上市出售管

发文单位:云南省人民政府

发文单位:晋城市人民政府

文  号:云政发[1999]138号

文  号:晋市政发[2001]19号

发布日期:1999-7-14

发布日期:2003-4-17

执行日期:1999-8-1

执行日期:2003-4-17

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

第一章 总则

  第一章 总则

第二章 交易程序

  第一条 为规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易活动,促进房地产市场的发展和存在住房的流通,满足居民改善居住条件的需要,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国建设部令第69号及有关规定,制定本办法。

第三章 交易税费征收

  第二条 本办法适用于本市行政区域内已购公有住房和经济适用住房首次上市交易的管理。

第四章 其他

  第三条 市建设行政主管部门主管本市行政区域内已购公有住房和经济适用住房上市出售管理工作,财政、税务、土地、物价、房改等有关部门和单位按照各自的职能做好已购公有住房和经济适用住房上市出售管理工作。

第五章 附则

  第四条 已购公有住房和经济适用住房上市出售应遵循自愿、公平、平等、合法的原则。

各州、市、县人民政府,各地区行政公署,省直各委、办、厅、局:

  第五条 本办法所称已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的公有住房。

现将《云南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

  本办法所称的经济适用住房,是指城镇职工根据国家和县级以上人民政府指导价购买的国家给予优惠政策建造的住房,包括安居房、集资建房和合作建房。

云南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法

  第二章 交易范围

第一章 总则

  第六条 职工以成本价和微利价购买,拥有全部产权的已购公房和经济适用住房,不受购买年限限制,可依法进入市场交易。

第一条 为规范我省个人已购公有住房和经济适用住房上市交易行为,推动住房商品化、社会化进程,根据国家有关规定,结合我省实际,制定本办法。

  职工出售、出租以标准价购买、拥有部分产权的已购公房和经济适用住房,应当出具原产权单位同意出售、出租的书面证明,在同等条件下,原产权单位有优先购买权和租赁权。

第二条 省建设行政主管部门主管全省已购公有住房和经济适用住房上市交易工作;各州、市人民政府、地区行政公署建设(房管)部门主管本行政区域内的已购公有住房和经济适用住房上市交易工作。

  第七条 职工按标准价购买、拥有部分产权的住房,也可按成本价补交房款,取得全部产权后,不受购买年限限制,可依法进入市场交易,职工购买公有住房时,在不违背国家政策前提下与原产权单位另有约定的,按照约定办理。

第三条 凡我省职工已购公有住房和经济适用住房(以下简称已购公房)首次上市交易,适用本办法。

  第八条 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市:

已购公房首次上市交易后发生的再交易行为,执行一般房地产交易的有关规定。

  (一)违反房改政策多购、套购的;

第四条 本办法所称已购公房,系指个人以房改成本价购买的公有住房、房管部门的直管公有住房;个人购买享受了政府扶持政策或单位补贴的集资建房、合作建房、“解危解困”、经济适用(安居工程)住房。

  (二)处于房籍冻结地区并已列入拆迁公告范围的;

第五条 本办法所称已购公房上市交易,系指个人将已取得完全产权的已购公房依法首次进入市场买卖、交换、赠与、抵押、租赁的行为。

  (三)司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制权利的;

第六条 产权人将已购公房上市交易后,不得再向单位申请分房;不得再以房改价购买公有住房;不得因已购住房上市后导致的住房面积变化而申请住房补贴;不得再参加享受政府或单位补贴的集资建房、合作建房;不得再购买“解危解困”住房、经济适用(安居工程)住房以及其他享受政府或单位补贴的住房。

  (四)上市出售后将形成新的住房困难的;

第七条 有以下情形之一的已购公房,不得上市交易:

  (五)产权共同共有的房屋,其他共有人不同意的;

(一)与学校教学区不能分割的住房;

  (六)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

(二)房屋产籍冻结区内的住房;

  (七)座落在学校教学区内的;

(三)省、州、地级市人民政府、地区行政公署规定不允许上市交易的住房。

  (八)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

第二章 交易程序

  (九)法律、法规以及县级以上人民政府规定其它不宜出售的;

第八条 已建立房地产交易市场(中心)的市(县),已购公房上市交易必须进入房地产交易市场(中心)。

  本条第七款规定的住房确需上市交易的,应征得原产权单位同意,在同等条件下,原产权单位或者其职工有优先购买权、交换权、租赁权。

第九条 出售已购公房,必须依照以下程序进行:

  第三章 交易审查

(一)产权人向房屋所在市(县)建设(房管)行政主管部门提出申请。产权属共有的,必须有全体共有人签署的上市交易同意书。属按房改政策购买的,必须书面告知原产权单位。

  第九条 已购公房和经济适用住房上市交易实行市场准入制度,需上市交易的住房均须经建设行政主管部门进行政策性审查。经审查符合条件准予交易,发给准入上市交易证明,未取得准入上市交易证明的住房,不得上市交易。

(二)产权人向市(县)建设(房管)行政主管部门提交房屋所有权证、产权属共有的同时提交房屋共有权证,购房付款证明及房屋所有人、共有人的身份证明等有关材料。

  第十条 产权人应提供以下资料向建设行政主管部门提出上市交易申请:

(三)市(县)建设(房管)部门审查售房条件。符合条件的,发给《云南省已购公房上市交易准入证》。

  (一)身份证及户籍证明或其他有效身份证件;

(四)交易双方按《云南省已购公房交易合同》文本签订《合同》。

  (二)房屋所有权证书、土地使用权证书;

(五)《合同》签订后十五日内,交易双方持《合同》及《准入证》向房屋所在市(县)建设(房管)部门申办合同登记手续,按规定缴纳有关税费。

  (三)房屋产权共有人同意上市交易的书面意见;

(六)准予交易的房屋交易双方凭《准入证》、《合同》、原房屋所有权证、税费缴纳凭据向房屋所在市(县)建设(房管)部门申办房屋权属移转登记和原房屋权属注销登记。

  (四)同住成年人同意上市书面意见;

第十条 按房改政策购买的住房上市交易,在同等条件下,原产权单位有优先购买权。

  (五)个人拥有部分产权的住房,还应当提供原产权单位同意上市交易且同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见;

第十一条 产权归个人所有、取得房屋所有权证的已购公房上市出售,其收入在交纳了有关税费后,归产权人所有。

  (六)《职工已购公房和经济适用住房上市交易申请审批表》第四章 交易程序

第十二条 已购公房交换、抵押、租赁、赠与按一般房地产交易的程序和规定执行。

  第十一条 已购公房和经济适用住房上市交易按下列程序办理:

第三章 交易税费征收

  (一)拟上市交易住房的产权人向市建设行政主管部门提出申请;

第十三条 出售已购公房必须向房屋所在市(县)建设(房管)部门如实申报成交价格。当申报的成交价格明显低于市场价的,由房屋所在市(县)建设(房管)部门委托具有有权部门核发的房地产价格评估资质的评估机构进行价格评估,并以评估价格作为应缴税费的计算基数。

  (二)市建设行政主管部门在十五日内作出是否准予其上市交易的书面意见;

第十四条 出售已购公房,应当交纳有关税费。

  (三)买卖当事人持准入上市交易的证明文件到晋城市房地产交易中心办理交易过户手续;

(一)卖方按成交价或者评估价的3.5%交纳交易综合税;按照成交价或者评估价的1%交纳土地收益金。

  (四)买卖当事人在办理完成交易手续,并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益后三十日内,应当向市建设行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记手续。

(二)买方按国家现行规定交纳契税和印花税。

  在本办法实施前,尚未领取土地使用权证书的已购公有住房和经济适用住房在2002年底以前需要上市出售的,房屋产权人可凭房屋所有权转移登记手续后三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。

(三)按成交价或者评估价交纳房地产产权交易审验服务费〔昆明市五华、盘龙、官渡、西山四区为0.3%以下;其他城市(区)为0.5%以下〕,买卖双方各负担一半。

  第五章 税费管理

第十五条 交换住房,交换双方住房均为已购公房的,超过等值的部分按照第十四条的规定交纳有关税费;交换一方住房为已购公房,另一方住房为非已购公房的,超过等值的部分由住房价值高的一方按其住房性质交纳有关税费。

  第十二条 已购公房和经济适用住房上市交易,交易当事人应签订书面契约,并向市房地产交易中心申报成交价格。市房地产交易中心对申报的成交价格进行核实,并根据需要对交易标的进行估价,评估价格和成交价格二者取高,作为计缴税费的依据。

第十六条 已购公房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房,或者已购公房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房,且所购买的住房价值高于所出售的已购公房价值的,视为房屋产权交换。超过等值的部分按照第十四条的规定交纳有关税费。

  第十三条 已购公房和经济适用住房上市交易,交纳土地使用权出让金或相当于土地出让金的价款的,具体办法按[晋市财综字(2000)42号]文件规定办理。

第十七条 出租已购公房,应当交纳房屋租赁审验服务费〔昆明市五华、盘龙、官渡、西山四区为月租金的2%以下,其他城市(区)为3%以下〕。

  第六章 配套政策

第四章 其他

  第十四条 城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,其收入在按规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。

第十八条 已购公房上市交易后,原产权单位和购房者交纳的住房共用部分共用设施设备维修基金随房转移、使用。

  以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,在交纳有关税费后,所得售房款由个人和原产权单位按各自的产权比例进行分配。原产权单位撤销的,其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后,纳入地方住房基金专户管理(具体办法按照[晋市财综字(2000)42号]文件规定执行)。

第十九条 违反本办法规定进行已购公房上市交易的,其交易行为无效。各级建设(房管)部门不得为其办理交易登记、房屋权属移转登记手续及核发房屋所有权证书。

  第十五条 鼓励城镇职工家庭为改善居住条件,将已购公有住房和经济适用住房上市出售换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房,或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的,可以视同房屋产权交换。

第二十条 各级建设(房管)部门违反有关法律、法规、规章及本办法规定,核发《准入证》、办理交易登记、房屋权属移转登记手续、核发房屋所有权证的,由省或者违规机关的上一级行政主管机关公告其登记行为及其所核发的《准入证》、房屋所有权证无效,并追究违规机关负责人及当事人的行政责任。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第十六条 已购公有住房和经济适用住房上市出售后,房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户。

第五章 附则

  第十七条 已购公有住房和经济适用住房;不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房;不得租住廉租住房;由此造成住房困难的,政府和单位不予解决。

第二十一条 经省人民政府批准已购公有住房和经济适用住房上市交易的市(县),当地人民政府可依据本暂行办法制定实施细则,并送省建设厅备案。

  第十八条 凡违反本办法,弄虚作假,私下交易者,一经查实,依法撤销其交易行为,并追究责任。

第二十二条 本办法由省建设行政主管部门负责解释。

  第七章 附则

第二十三条 本办法自一九九九年八月一日起施行。

  第十九条 本办法由晋城市建设行政主管部门负责解释。

  第二十条 本办法与国家及本省有关规定不一致的,以有关规定为准。

  第二十一条 本办法自省人民政府批准开放已购公有住房和经济适用住房上市出售的交易市场之日起执行。

本文由188金宝博官网发布于司法程序,转载请注明出处:晋城市已购公有住房和经济适用住房上市出售管

关键词: